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学区房是什么意思(深度解析学区房的优势与价值)

最佳答案

学区房指的是具有稀缺性学校区域的房产,是房地产的一个衍生产品,好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往常受家长关注。

学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的“好”的优质中小学,这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

如今的学区房,你了解吗?「下」

学区房整改政策频繁发布,学区房还有抢购价值吗?

学区房的优势

从两方面来看:

第一,学区房高于非学区房数倍价格的合理性是否依旧存在?

先看学区房的功能,在新教育方针和政策发布之前,学区房主要可以就近入学,就近享有优质的教育资源;新教育政策执行,使得拥有学区房就近入学和享有优质教育资源的优势降低。学区房此类功能被弱化,将导致价格普遍降低。

还有一个功能,就是便利上学功能,减少家长接送的同时可以让孩子享有学校良好的教育和文化氛围,这部分功能依旧存在。因此,学区房会降温,但是兼具普通商品房功能的学区房依旧很受欢迎,只是没有以前“炒房炒得”那么火热而已。

还有一个问题依旧使得学区房的价值仍旧高居不降,那就是严重的“分化”现象(分化:前面文章中详细解释过,可以点击刚需与投资买房的选择:房价会降?还真不是这样,需要慎重看待)。因此,学区房会降温,但是优质的学区房价格仍旧居高不下,并且很有潜力。

第二,如今负债购买学区房是否还是父母教育投入的必要选择?

负债买学区房,说明经济条件并不富裕,这种情况下是不主张买学区房的。通常情况下学区房价格远高于非学区房,负债购买将会导致家庭的整体生活质量下降,沉重的经济压力也会导致家庭幸福产生变化。会发现,家庭幸福对孩子的成长极具重要,保证家庭幸福是对孩子教育最好的环境;孩子的教育也是习惯、环境、天赋等的综合体,十年树木,百年树人,要是有学区房提供优质教育孩子就能成才,那成才也太简单了。一般情况下,提供普通教育即可,但对家长要求比较高,需要提供好的家庭氛围,逐渐培养孩子形成喜欢阅读、能辨明是非、能独立思考的好习惯。

综上,在购房与学区房改革的不断深入下,普遍学区房降价势在必行,但部分学区房的优势仍旧存在。因此,有学区房的好好珍惜,希望好的环境与氛围能够对孩子成人成才起到作用;家庭条件好的,要权衡多种因素,希望向着高质量的学区房做出选择;想通过高额债务买学区房的,还是建议放弃吧,尽可能地为孩子未来投资吧(学习习惯培养)。

再强调一下,人得学会算总账,孩子教育的总账是:

对家长要求比较高,需要提供好的家庭氛围,逐渐培养孩子形成喜欢阅读、能辨明是非、能独立思考的好习惯。

十年树木,百年树人,要明确孩子的成人成才是由习惯、环境、天赋等综合因素影响的。

学区房改革思考:改革还会深入

如今很多地方“不约而同”地出台政策,强烈抑制、打压学区房的炒作。其本质原因有两个:

第一,学区房打压是楼市调控总任务中的关键工作;

第二,学区房打压是推进教育体系改革的基础性工作。

会发现,学区房与当前国家两项新时期的重点改革工作强相关,所以,对于打击学区房的炒作,不是一时的,国家会根据实际阶段性进展,陆续出台针对性的政策。此外,学区房制度改革,在楼市调控和教育体系改革中,起的是节点性作用,改革将会继续深入推进下去,无需质疑。

学区房的解决方法

学区房及以学区房炒房的行为,其根源在于教育资源不均衡。只有不断弥合教育资源差异,缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距,教育资源日趋均衡,学区房的概念才会日渐弱化。(例如,多地定向施策促进义务教育均衡)

解决高价学区房问题,其根本还是要回归义务教育公益属性,以及义务教育均衡发展(例如有人建议:继续加强推进校长教师交流轮岗、制订严密的工作方案,让优质教育资源顺畅流动起来)。所以,需要加大教育投入和改革力度,通过改革推动义务教育阶段的提质增效。

学区房问题仍需多措并举,持续扩大优质教育资源覆盖面,淡化学区房概念,让教育和住房均回归本位。

如今的学区房,你了解吗?「下」

全国重点一二线城市的学区房价格一览

北京学区房价格:西城区均价20万每平方,价格算是比较贵的了。

上海学区房价格:目前相对比较贵的位置在徐汇区,学区房12万每平方。

广州学区房价格:广州中心区中越秀区的价格已达到16万每平方。

深圳学区房价格:深圳比较特别8个辖区,其中价格高的龙华9.3万每平方。

厦门学区房价格:厦门城市6个区域,房价较高的在岛内思明区,学区价格在13万每平方。

杭州学区房价格:杭州学区房价格相对比较高的单价达到18万每平方。

重庆学区房价格:主城区中,沙坝学区的价格相对其他区域会高点,单价在2.1万每平方,但是重庆学区房价格波动也比较大,价格在1到2.1万每平方。

成都学区房价格:单价在2到5.4万每平方,相对应的都是人民中路的小学。

西安学区房价格:西安最热的两区分别是曲江和高新区,这个区域最贵的在2.5每平方。

武汉学区房价格:武汉价格较高的学区房价格在6.8每平方。

其实学区的价值还是有意义的,古有孟母三迁的故事,让孩子有个好的学区氛围和近的距离真的有必要。无论是投资学区房,还是小孩升学面对购买学区房时,或许我们要更加的理智选择。

写在最后,意见与建议

住房还是要回到原本的居住本质上,而不是畸形的教育资源属性和其他附加属性。

学区房的购买,已经不再是从前了,需要权衡、谨慎对待。

十年树木,百年树人,要明确孩子的成人成才是由习惯、环境、天赋等综合因素影响的。

教育并非提供简单的学区房等优质环境即可,更多的是对家长的要求,需要培养孩子形成喜欢阅读、能辨明是非、能独立思考的好习惯。

 

 

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