首页 > 投稿 > 正文

契税滞纳金应该怎么算(新房没交契税怎么算滞纳金)

大家都知道,各位在买一套房的时候,不管是新房还是二手房,除此之外要交首付以外,咱们还得交许多种各样的税费,更加是在办理房产证时就要缴纳契税。那么买一套房后,业主要是契税迟交甚至不交会带来什么波及?今日小编就跟各位说说契税的那点事儿。

契税滞纳金应该怎么算(新房没交契税怎么算滞纳金)

一、契税的意思

契税是指当不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,本国向产权承受人征收的一种财产税。

容易来说,不管是新房还是二手房,只要产权发生了变化,那么就需要登记产权的新业主向本国缴纳契税。

二、契税的征收标准是什么?详细该如何计算?

对于契税的征收标准,因为不同的地方方政府规定不一样,于是所征收的房产契税也各有差异,详细需查询不同的地方方国土局的契税 缴纳标准。以广东地区为例:

1、若是是首套房,房屋建筑面积小于或等于90平方米的,契税税率为1%;

若房屋建筑面积在90-144平方米的,契税税率为1.5%;

若房屋建筑面积是在144平方米综上所述的,契税税率为3%;

2、 若是你买的是二套房甚至综上所述套数的房,不管房屋建筑面积是多少,契税税率一律为3%;

房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率。

换种说法:

状态一:

假如纳税人甲看中了周边小区一套150平方米,售价为200万元的房子,因为是首套房,在购房时,以广东地区3%的税率为例,那么纳税人甲就需要交付:200万元*3%=6万元的契税费。

状态二:

纳税人乙早在2002年已经买下一套100平方米的房子,近来他在周边又看中了一套80平方米,售价为100万元的房子,因为纳税人乙购物挑选的是属于二套房,虽然房屋面积是低于90平方米,但契税仍以3%的标准进行征收,那么纳税人乙则需要交付:100万元*3%=3万元的契税费。

契税滞纳金应该怎么算(新房没交契税怎么算滞纳金)

三、契税该什么时候交?

什么时候交不同的地方都具有不一样的规定,通常纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税,一手房往往一般在交房时缴纳契税。而购物挑选二手房的,买卖双方到房管局办理过户手续时交。

四、契税迟交或不交会有什么波及?

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

契税滞纳金应该怎么算(新房没交契税怎么算滞纳金)

容易来说,不管是契税迟交、还是不交,只要业主未按照规定时间缴纳,那么就会按日计算加收税款万分之五的滞纳金,时间拖得越久,说明着要交的滞纳金就会越多,因此这笔税费千万不能拖欠!

契税不交会有什么后果?

1.无法办理房产证

在房产业务交易的时候,许多地区的开发商或者房管局都需要购房人先交付了契税未来,才能进入下一步的流程。以房管局为例,在购房者缴纳了契税后,收税机关会出据一份收据,但是,购房人只有仰仗此收据才能登记办理房产证书。若是没有缴纳,那么房产证无法办理。

2.公积金提取时需要

对于住房公积金的提取,提取条件里面就有一条规定购房者在申请提取自己的住房公积金的时候,除此之外要出示购房合同、房屋买卖发票外,还需出示契税完税证明。

契税滞纳金应该怎么算(新房没交契税怎么算滞纳金)

3.不能入户

有许多购房者买一套房子便是为了入户,而入户就需要有房产证明。而若是购房者没有去缴纳契税,那么房产证就会长期以来拖着无法办理,不交契税,不但波及入户还会波及房子的出售等一系列的问题。因此契税不交,涉及的可不是单独一个问题。

结尾,小编警醒各位一句,在购物挑选房子的时候,契税千万不能轻松忽视,还是要按照规定按时去缴纳契税,不然麻烦事将接踵而来。

相关文章