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杭州“最贵法拍房”起拍价超1亿(杭州已经不适合外地人)

—套位于杭州余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室中式别墅,不止一次刷屏杭州人的朋友圈。

今天(9月6日),它又上了同城热搜榜。

这套房产由杭州市中级人民法院进行处置,今天(9月6日)上午10时开拍。

它的市场价约1.65亿,起拍价1.155亿元,保证金为1000万元,堪称杭州“史上最贵法拍房”。

起拍价1.155亿,装修就花了7000万!火出圈的“杭州最贵法拍房”今天十点开拍

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目前有1人报名,1160人设置提醒,34810人围观。

关于这套房子,小时新闻此前就曾关注。

这套中式别墅名叫“杭松居”,占地约5.5亩,青砖黛瓦,水榭楼阁,经典的苏州园林风格,院子内分南园、水景园、西园、北园等,种植了130多种花卉和名贵树种,据说单是日本雪松,一棵就要100万元。

园子还有大型锦鲤池,养了上百条锦鲤。园林定期维护,绿植状态良好。

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根据拍卖公告的告示,桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室房产虽然为两本不动产证,但实际为同一处住宅,均为钢筋混凝土结构。

其中6-1室地上2层,地下一层。建筑面积959.68m²,土地面积786.6m²;6-2室地上1层,建筑面积89.19m²,土地面积73.1m²。

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地下室约600m²,未计入产权面积,里面设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等。

起拍价1.155亿,装修就花了7000万!火出圈的“杭州最贵法拍房”今天十点开拍

小时新闻记者了解到,这套桃花源西锦园别墅法拍房去年年初就在豪宅经纪人的朋友圈里叫卖,因为叫价1.6亿元,当时就以“杭州最贵豪宅”之名红遍各大房产网站。

据豪宅经纪人的说法,当初业主买入这套房子花了6000万元,然后装修花了7000多万元。除了全屋200吨的纯红木定制家具外,房子里各种珍稀藏品也价值不菲。

起拍价1.155亿,装修就花了7000万!火出圈的“杭州最贵法拍房”今天十点开拍

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需要提醒大家的是,要拍下这样一套豪宅,税费就是很大一笔钱,相当于单税费就可以买一套房子;此外,买下后的各种隐形成本也不低。据了解,杭松居的物业费是每月5.2元/㎡,乘以产权面积,一年就是65520元;杭松居还配备了2个管家,一个负责室内,一个负责室外,每人每年6万元,总费用12万元/年。

不过,虽然这套房子起拍价超过1.1亿元,但它并非桃花源的“楼王”。豪宅经纪人表示,桃花源的楼王是烟雨村大宅,挂牌价在1.8亿元。

在这套法拍房之前,2019年,一套桃花源十锦园的961.12m²的别墅,经过274轮竞价,以4130.6万元成交;2015年,一套桃花源西锦园18幢18-1室别墅,经过两次流拍后,在第三次拍卖时以2505万元成交。

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