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小产权房是什么意思(如果买了小产权房怎么办)

最佳答案

房屋的产权对于房产购物挑选者来说是超级重要的。房产产权主要有小产权房和大产权房,小产权房基础上便是在农村集体土地上建设的房子,没有获得有关的证件的。这样的房子是有一定的风险的。那么购物挑选到小产权房该怎么办?下面就由顶泽律所小编为您讲解有关内容。

一、购物挑选到小产权房该怎么办

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法规风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款;

2、对于已经购物挑选了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民;

3、如果购物挑选了当地居民的农民房或从他人手上购物挑选了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视详细状态而定。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法规风险之后,则应当按照现一些土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

购买到小产权房该怎么办

购物挑选到小产权房该怎么办

二、买小产权房存在的风险有哪些

1、法规效力风险

“小产权房”买卖合同的效力往往一般认定无效为原则。但也区分不一样状态:对于发生在本乡范围内农村集体经济团队成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关团队和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关团队和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

2、房产转让风险

“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法规意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有全部权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购物挑选后不能合法转让过户。其同一时间对房屋的保值和升值也有一定波及。

3、政策风险

购物挑选在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果有关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监管缺位风险

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的波及。同一时间,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

不过,如果确实要购物挑选此类房产的,就要重视守护好自己的合同权利,因为物权不受守护,所以合同必须签订好,必须约定较高的违约责任,例如卖方反悔的要支付高额的违约金,有如如果房屋使用年限不够双方约定的年限被当作违章建筑拆除的,出卖方应承担赔偿责任等。

三、怎么避免购物挑选到小产权房

1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同,口说无凭,避免后期出现纠纷。

2、一定要查看五证是否齐全:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不光要查看复印件,还得核实原件。

3、去房管局查验一下,自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网络上面有房源备案,如果有,则基础能证明是正常房源。

4、还有一条最直接的方法便是问能否做按揭贷款,如果能则说明可以进行产权抵押,基础属于正常商品房。

5、结尾,就小产权房出现的地域特征来说往往一般是城乡结合部和远郊,所以在这类地域买一套房一定要加倍小心。

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