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16城重拳整顿学区房炒作乱象(2021年国家多地出生禁止炒房)

日前,沈阳市房产局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市互联网信息工作室联动发布了《对于规范房地产出售鼓吹的通知》。

该文件明白且确定需求,房地产开发公司及物品房营销代理组织在出售物品房过程中,房地产出售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺;不得明示或者暗示购物挑选者应该签约入读、划片入读某特定中小学,不得操作引发购房者对特定中小学入学资格发生误解的特定用语;不得对规划和建设中的文化教育设施作误导鼓吹,涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明白且确定注明“在规划中”或者“在建设中”。

16城重拳整顿学区房炒作乱象(2021年国家多地出生禁止炒房)

同一时间,文件需求,房地产中介组织在居间代理二手房买卖过程中,不得以学区房名义挂牌二手房;不得以显然高于市场售价或政府发布的业务交易参考售价挂牌二手房;不得团队出售方联动抬高报价;不得协助业务交易双方签订阴阳合同。

这仍是本月又一个出手整顿学区房炒作的城市。此前在9月3日,芜湖市住房和城乡建设局、网信办、发改委、教育局等九部门联动印发《对于进一步促进我市房地产平稳健康进步的通知》。《通知》明白且确定严禁使用学区房炒作房价。

按照需求,芜湖加强对学位政策落实状态的督查力度,确保热点学区严格实行同一套住宅房小学6年内、中学3年内只安排一名学生入学(多胞胎、二孩家庭除此之外)。同一时间,严厉查处各房地产开发公司、房地产经纪组织、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体使用学区炒作房价、使用学区诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中操作“学区房”进行鼓吹等作为。

据不完全统计,今年以来,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖和沈阳出手整顿学区房炒作乱象。

16城重拳整顿学区房炒作乱象(2021年国家多地出生禁止炒房)

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,不同的地方对学区房的整顿主要源于近几年学区房售价上涨过快,一方面学区房的上涨会带来恐慌性入场,并且导致短期内部分板块和小区房价出现售价显然异动。另一方面,学区房的售价变动也和市场炒作有肯定关联,需要进行相应整治。从现在已经落地学区房有关政策的城市来看,市场确实已经出现肯定降温。

7月初,北京西城严格实施多校划片入学政策,8月25日,北京发布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗。根据媒体报道,德胜、月坛“天花板学区”里,大幅降价的案例层出不穷。

在深圳,根据此前8月央视财经报道,深圳学区房的热度显然降温,一些远低于此前成交价的超级学区房也无人问津。

张波分析,未来预计将有大量城市推出学区房有关政策,这对待稳定一二线热点城市房价,保证市场平稳有序进步将起到重要作用。另外,政策自身的力度以及在不同的地方落地的实际效果或许会有较大差异。

张波警醒,学区房改革的核心方向是资源的均衡性,怎么更好地均衡超级老师资源,怎么更好消除不一样地区的中小学的差异性,更加是基础教育层面均衡性的推进,是核心需要考虑的方向。从长远来看,推进教育资源的公平性、均衡性才有或许真正淡化所谓学区房优势。从长远来看,学区房的观念会被逐步弱化,有关房价也将回归正常水平。

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