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9城发布房价限跌令说明了什么(房价限跌令释放了什么信号)

日前,张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联动出台《对于进一步加快完善房地产长效机制的通知》,里面一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案售价85%进行出售”的内容,被外界称为“限跌令”。

9城发布房价限跌令说明了什么(房价限跌令释放了什么信号)

《张家口日报》的报道称,对于限跌令出台的背景,张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫讲解,现在以张家口主城区为例,已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右,降到了均价8000多元/平方米。更加是进入2021年下半年以来,张家口主城区和周边陆续有好几个楼盘,迫于现金流和出售回款等压力,开始降到低于成本价出售。

杜继鑫表示,用大幅低于成本的售价买到房子,购房者必然认为是白捡了大实惠,但事情哪有那么容易,后期保障,房屋配套设施等投入肯定会摊上高开销。因此”限跌令”在肯定程度上也在守护购房者利益。

杜继鑫的讲解也表明,当前张家口主城区的房价,距离最顶峰的时候已经下降了近四成。

张家口仍是近两个月多月以来,第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前,已有包含岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。

株洲日报9月9日报道,最近几天,有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等公司采取大幅降低出售售价并显然低于市场正常售价出售或代理出售新建物品房,惨重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局随后对上述公司项目负责人进行了约谈,并计入公司信用不良记录。

株洲市住建局需求上述公司全面整改:马上停止违规出售作为,强化建筑施工质量,确保楼盘品质;下架全部涉嫌低价出售的房源信息;加强内部管理,对全部房源进行清理,依法依规发布房源信息;加强门店和从业人员管理,规范出售服务作为,不得诱导花钱者购物挑选不符合业务交易条件的房屋;着重说明一下作为房地产行业从业主体,应严格遵守有关法规法规,自觉保护购房者权益。

9城发布房价限跌令说明了什么(房价限跌令释放了什么信号)

现在已发布限跌令的9个城市,有7个为三四线城市,其余2个二线城市中,沈阳位置在东北,昆明位置在西南,现在面对的楼市下行压力都比较大。更加是三四线城市,经济、产业薄弱,要求有限,在棚改退潮后,这些城市楼市处于下行态势,部分城市房价跌幅较大。

以张家口为例,张家口地处河北北部地区,以山地丘陵为主。近十年来,张家口人口减少了22.66万人,下降了5.21%。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,现在三线城市降温加速,和一二线不一样,三四城市的市场变化会更为快速,市场的冷热切换也更显然。预计后续三线及下面城市的降温会更为显然,调控分化也会在大量城市中出现。

中原地产首席市场分析张大伟对第一财经分析,近几年来许多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市,在现在信贷收紧的状态下,现金流比较紧张,对这些大型房企来说,现金流比利益更重要,于是通过降价快速回笼财产。预计未来三四线城市出台限跌令的城市会越来越多。但在限跌令下,一些公司或许通过给购房者返还购房款等手段,绕开限跌令。

张大伟认为,现在楼市的一大麻烦是非常多三四线城市没有太多产业、要求支撑,不过土地供应又太大。从产业进步和人口流动来看,土地在一二线和三四线城市当中存在错配。人口非常多流向一二线城市,不过一二线城市土地指标又不够,而三四线城市人口在外流,但土地指标又许多。

国家统计局近来发布的一组资料显示,根据第七次国内人口普查资料,按照城区人口排序,国内现有超大城市7个,分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。特大城市增至14个,分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。相比住建部《2019年城市建设统计年鉴》中的资料,有5个城市晋级到特大城市行列,有1个城市晋级到超大城市行列。

张大伟说,从国内来说,现如今房地产市场已经不存在肯定的短缺,而是一种不均衡状态,部分地区楼市供应过剩,但部分一二线城市还存在供应不足。在这样的状态下,除此之外加快引导部分产业转移到三四线城市之外,也大概将土地指标和人口流动挂钩,将大量的土地指标转移到一二线热点城市,满足人口和产业进步的要求。

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